Memoria de calidades
FASES 1 y 2
EDIFICACIÓN
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Cimentación y estructura de hormigón armado de acuerdo con los resultados del estudio geotécnico y respetando normativa vigente y CTE.
CUBIERTA
En zonas no transitables, la cubierta será plana invertida compuesta por hormigón ligero de formación de pendiente sobre forjado, membrana aislante, aislamiento térmico con placas machihembradas de poliestireno extruido, lamina geotextil capa de terminación.
FACHADAS
Fachadas combinando sistema de fachada ventilada acabadas con materiales pétreos, prefabricados, cerámicos y/o metálicos, con fachadas tipo SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) o fachada tradicional seleccionados por la dirección facultativa.
CARPINTERÍA Y VIDRERÍA
Acristalamientos de acceso a terrazas, con carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y vidrio aislante de baja emisividad y/o control solar en función de la orientación.
En dormitorios carpintería de aluminio con rotura de puente térmico lacada monocolor, hojas móviles con apertura oscilobatiente.
Persianas de lamas de aluminio solo en dormitorios, lacadas en el mismo color que la carpintería al exterior, con aislamiento interior. Con cajón de persiana tipo monoblock con aislamiento reforzado.
INTERIOR DE LA VIVIENDA. ACABADOS
TABIQUERÍA INTERIOR Y AISLAMIENTO
Las divisiones interiores de la vivienda serán realizadas a base de tabiques de ladrillo cerámico y revestidos de yeso. La división entre viviendas vendrá ejecutada con doble tabicón 7-4-7, aislamiento de roca de 4 cm. Todas las separaciones entre viviendas y con zonas comunes cumplirán la normativa específica del Código Técnico.
CARPINTERÍA INTERIOR
La puerta de acceso a la vivienda será blindada de seguridad con mirilla panorámica, manilla interior y tirador en cara exterior, bombillo de seguridad antidumping. Las puertas interiores presentarán una terminación laminado en blanco o roble, a elegir.
Se instalará un armario empotrado por vivienda con un ancho aproximado de 160 cm.
PAVIMENTOS
En cocina y baños se instalará pavimento de gres porcelánico colocado con adhesivo hidrófugo. El resto de la vivienda de suelo laminado sintético y rodapié en línea con carpintería interior (puertas de paso). Terrazas y tendederos en gres cerámico antideslizante.
REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS
Revestimiento vertical en baños y cocina con plaqueta cerámica colocada con adhesivo hidrófugo. Falso techo de yeso laminado en cocinas, baños y pasillos. Las paredes irán pintadas en pintura lisa en colores suaves y falsos techos en pintura blanca.
COCINAS
La cocina se entregará amueblada con muebles laminados altos y bajos. La encimera será de cuarzo compacto. Además, se instalará fregadero de acero inoxidable con grifería monomando. Incluida una dotación de electrodomésticos: campana extractora, horno y placa de vitrocerámica.
INSTALACIONES
CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE
La producción centralizada de calefacción y ACS mediante caldera centralizada de alta eficiencia. La distribución por el interior de las viviendas será mediante control individualizado de la temperatura ambiente. Radiadores de aluminio modulares con válvula termostática.
FONTANERÍA Y SANEAMIENTO
Las tuberías serán de polietileno reticulado aprovechando su resistencia a cualquier tipo de agua, su poca rugosidad y su menor conductividad térmica frente a los metales como el cobre. Los desagües de saneamiento serán de PVC y las bajantes estarán insonorizadas. Todos los aparatos sanitarios serán en color blanco. Los lavabos vendrán equipados con grifería monomando de bajo caudal. Los inodoros de doble descarga. Todo ello para reducir el consumo de agua. Las viviendas dispondrán de una llave de corte general accesible a la entrada de la vivienda y llaves de corte en cocina y baños.
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
La instalación de telecomunicaciones será según reglamento de infraestructuras comunes de Telecomunicación. Se dotará a la vivienda de Red digital de Servicios integrados (canalización) para posible instalación de TV por cable y dispondrá de instalación receptora de televisión, radio y telefonía, con tomas en salones, cocinas y dormitorios. La dotación de tomas eléctricas y de telecomunicaciones será la determinada por normativa.
URBANIZACIÓN Y ZONAS COMUNES
ZONAS COMUNES
Acabados nobles en portal, detectores de presencia para iluminación de bajo consumo mediante lámparas LED en portales y rellanos. Ascensores de última tecnología y reducida sonoridad, recorrido desde planta sótano hasta planta ático. Solado de terrazo o similar en escaleras.
TRASTEROS Y GARAJES
Pavimento de garaje de asfalto y acabado slurry. Puerta de garaje automatizada con mando a distancia. Trasteros con puerta metálica. Preinstalación del porcentaje para carga de vehículos eléctricos en conformidad con la normativa que lo regula.